top of page
Post: Blog2 Post
Livros até R$20
Foto do escritorSago Investimentos

O que são Fundos Imobiliários de Tijolo? Conheça esse tipo de Fundo Imobiliário.

Atualizado: 24 de mai.

Saiba tudo sobre os Fundos Imobiliários de Tijolo e não cometa erros na hora de investir!


Prédios (fiis de tijolo) O que são Fundos Imobiliários de Tijolo? Conheça esse tipo de Fundo Imobiliário.

Os Fundos Imobiliários têm como principal objetivo a alocação de recursos no Mercado Imobiliário. Eles são um veículo eficaz para geração de renda passiva, uma vez que distribuem dividendos aos cotistas mensalmente.


Trata-se de um ativo de renda variável, mas em comparação com o investimento em ações, os FIIs apresentam menor risco e volatilidade.


Os fundos imobiliários “de tijolo” direcionam os seus recursos em propriedades físicas, tais como edifícios comerciais, galpões logísticos, hotéis, hospitais e shoppings centers.


Neste artigo, vamos explorar as vantagens e desvantagens dos fundos imobiliários de tijolo, avaliaremos se vale a pena investir nessa modalidade, além de apresentar uma lista com exemplos de fundos listados na bolsa de valores brasileira (B3).



O que são Fundos de Tijolo?


Os FIIs são um veículo coletivo, constituídos sob a forma de condomínio fechado, criados pela Lei nº 8.668/93. Eles são divididos em cotas negociadas na bolsa de valores brasileira (B3), e tem uma gestão profissional que aplica os recursos do fundo no mercado imobiliário.


Os Fundos Imobiliários de Tijolo investem os seus recursos majoritariamente em ativos reais do mercado imobiliário.


Ou seja, estes fundos investem diretamente em imóveis físicos, tais como edifícios comerciais, shoppings centers e galpões logísticos, proporcionando aos investidores a oportunidade de se exporem ao mercado imobiliário.


O que são Fundos de Tijolo? Diversos prédios, imóveis físicos.

Veja alguns exemplos dos tipos de fundos imobiliários de tijolo:


  • Fundos de Lajes Corporativas: Aplicam os seus recursos em escritórios comerciais de alto padrão. Exemplos: VINO11, PVBI11.

  • Fundos de Galpões Logísticos: Detém armazéns e centros de distribuição. Exemplos: HGLG11, XPLG11.

  • Fundos de Shoppings Centers: Investem em empreendimentos comerciais voltados para o varejo. Exemplos: VISC11, HGBS11.

  • Fundos de Hotéis: Direcionam os seus investimentos em empreendimentos hoteleiros. Exemplos: HTMX11, MGHT11.

  • Fundos de Agências Bancárias: Investem em imóveis destinados ao funcionamento de agências bancárias. Exemplos: BBPO11, CXAG11.


Estes foram apenas alguns exemplos dos diversos tipos de Fundos Imobiliários de Tijolo disponíveis no mercado. Cada tipo possui características específicas, que podem se adequar melhor a diferentes objetivos de investimento.


Estes fundos são obrigados a distribuir aos seus cotistas, no mínimo, 95% do lucro obtido de acordo com o regime de caixa, conforme registrado em seu balanço semestral.


Ressalte-se que os fundos imobiliários de tijolo não são cobertos pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC).


Para aprender a investir em Fundos Imobiliários com segurança, e viver de renda, indicamos o método Investindo em Fiis do Professor Baroni. Em nossa opinião é o melhor treinamento sobre o assunto disponível atualmente, e vale muito a pena.


Curso Investindo em Fiis do Professor Baroni - O que são Fundos Imobiliários de Tijolo? Conheça esse tipo de Fundo Imobiliário.

O Professor Baroni, autor do curso, é analista CNPI e um dos maiores especialistas do mercado imobiliário.


Quais são as Principais Vantagens de se investir em FIIs de Tijolo?


  • Diversificação;

  • Renda Passiva;

  • Liquidez;

  • Exposição ao mercado imobiliário;

  • Potencial de valorização do Patrimônio Imobiliário;

  • Facilidade de Investimento;

  • Gestão profissional dos ativos;

  • Dividendos Mensais;

  • Baixo custo de entrada;

  • Acesso ao investimento em imóveis de alto padrão;

  • Isenção de imposto de renda sobre os rendimentos recebidos.


Os fundos imobiliários de tijolo são investimentos que apresentam diversas vantagens.


Além da diversificação, renda passiva e liquidez, esses fundos oferecem exposição ao mercado imobiliário, potencial de valorização da cota, e gestão profissional dos ativos.


Outras vantagens incluem baixo custo de entrada, possibilidade de investir em imóveis de alto padrão, isenção de imposto de renda sobre os rendimentos recebidos, possibilidade de reinvestir os dividendos para aumentar o patrimônio, e acesso a investimentos diversificados em diferentes setores imobiliários.


Dessa forma, os fundos imobiliários de tijolo são uma opção interessante para quem busca diversificar o seu portfólio, incluindo um ativo com histórico de boa rentabilidade e segurança.


Para aprender a investir da forma correta em Fundos Imobiliários, veja o treinamento exclusivo do Professor Baroni, clicando no botão abaixo:



Quais são os Principais Riscos e as Desvantagens de se investir em FIIs de Tijolo?


  • Volatilidade da Renda Variável;

  • Ciclos de Mercado (Momentos de Recessão);

  • Taxas;

  • Riscos Específicos dos Setores dos Ativos;

  • Vacância;

  • Inadimplência;

  • Problemas com a manutenção dos Imóveis.


Embora o investimento em Fundos Imobiliários de Tijolo apresentem diversas vantagens, também é necessário compreender as suas desvantagens.


Os principais pontos negativos de se investir em FIIs de tijolo são a correlação direta com o desempenho do mercado imobiliário, que historicamente se comporta em ciclos, onde há períodos de recessão, a possibilidade de variação negativa no valor das cotas, as taxas envolvidas, a falta de um controle direto sobre os imóveis, e a exposição a maior volatilidade de mercado que ocorre em momentos de crise financeira.


Quais são os Principais Riscos e as Desvantagens de se investir em FIIs de Tijolo? crise financeira

Além disso, os fundos imobiliários podem apresentar riscos específicos relacionados aos setores dos ativos (riscos setoriais) que compõem a carteira do fundo.


Outros riscos potencias são altas taxas de vacância dos imóveis, inadimplência dos locatários, e problemas com a manutenção dos prédios.


No entanto, é importante ressaltar que essas desvantagens podem ser minimizadas com uma boa análise do fundo que se pretende investir e da respectiva gestão do fundo.


Se você quiser aprender tudo sobre os fundos imobiliários, e como aplicar o método infalível do Professor Baroni para aproveitar esse momento único do mercado, mesmo que você seja iniciante e não saiba de nada sobre o assunto, conheça o treinamento "Investindo em Fundos Imobiliários".



Se não gostar, você pode simplesmente cancelar e receber o dinheiro de volta. Há um período de 7 dias para isso. Você pode conhecer o curso e testar, sem nenhum risco, pois se não gostar, basta pedir o reembolso.


A Garantia de 7 dias é incondicional. Ou seja, o estorno é integral e não fazem nenhuma pergunta, sem nenhuma burocracia.



Legislação


Os Fundos Imobiliários de Tijolo foram instituídos pela Lei nº 8.668/1993, e são regulamentados pela Instrução da Comissão de Valores Mobiliários nº 472/2008.


A Lei nº 8.668/1993 dispõe sobre a constituição e o regime tributário dos Fundos de Investimento Imobiliário e dos Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais.


Já a Instrução CVM nº 472/2008 dispõe sobre a constituição, a administração, o funcionamento, a oferta pública de distribuição de cotas e a divulgação de informações dos Fundos de Investimento Imobiliário – FII.


Lista com os FIIs de Tijolo


Destaque-se que essa lista de Fundos Imobiliários (FIIs) de Tijolos deve ser considerada apenas para fins informativos e educacionais, ou seja, não deve ser tratada como uma recomendação de investimento.


  • BBPO11: BB Progressivo II

  • BBRC11: BB Renda Corporativa

  • BNFS11: Banestes Fundo de Investimento Imobiliário

  • CXAG11: Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos

  • FAED11: Fundo de Investimento Imobiliário Fator Edifícios

  • FCFL11: FII BTG Pactual Fundo de CRI

  • RBED11: RBR Properties

  • HCRI11: Hedge Brasil Shopping

  • HUCG11: Hectare CE FII

  • HUSC11: Hectare SC FII

  • HUSI11: Hectare SIA FII

  • NSLU11: Fundo de Investimento Imobiliário Novo Suporte

  • NVHO11: Nova I FII

  • HTMX11: Hotel Maxinvest

  • MGHT11: Mogno Fundo de Fundos

  • XPHT11: XP Hotéis

  • AURB11: BR Properties

  • JASC11: JS Real Estate Multigestão

  • LIFE11: FII Life

  • SOLR11: Solar Fundo de Investimento Imobiliário

  • TRXF11: TRX Real Estate

  • ARCT11: RBR Alpha Multiestratégia Real Estate

  • BLCP11: Blue Capital Renda Corporativa

  • BLMG11: Blue Capital Global Renda Corporativa

  • BPRP11: Brazilian Properties

  • BRCO11: Brazilian Realty

  • BRLA11: Barigui Renda

  • BTAL11: BTG Pactual Fundo de Fundos

  • BTLG11: BTG Pactual Logística

  • BTSG11: BTG Pactual Shoppings

  • CXTL11: Caixa TRX Logística Renda

  • EURO11: EUROPAR

  • FIIB11: Fundo de Investimento Imobiliário Brasil

  • GALG11: Gaia Agro

  • GGRC11: GGR Covepi Renda FII

  • GTLG11: Gtis Commercial Real Estate

  • HDEL11: Hotel do Estado II

  • HGLG11: CSHG Logística

  • HLOG11: CSHG Logística

  • HSLG11: HSI Logística

  • LGCP11: Log Commercial Properties

  • LVBI11: FII Logística

  • MGLG11: Mogno Fundo de Fundos 3

  • NEWL11: NEWPORT Logística

  • OULG11: Ouro Verde Locação de Imóveis

  • PATL11: FII Panamby

  • PLOG11: Polo Logístico

  • PQAG11: Pátria Edifícios Corporativos

  • RBLG11: RB Capital General Shopping Sulacap

  • RBRL11: RB Capital Renda II

  • RELG11: Renda de Escritórios

  • RZAT11: Rio Bravo Renda Varejo

  • SDIL11: SDI Logística Rio

  • SNLG11: Santander Logística

  • VILG11: Vinci Logística

  • VTLT11: Vinci Logística

  • XPIN11: XP Log

  • XPLG11: XP Industrial

  • APTO11: Tijolo

  • HOSI11: Hospital da Criança

  • JFLL11: Jereissati Logística

  • VCRR11: Vinci Recebíveis Imobiliários

  • AIEC11: Alianza Trust Renda Imobiliária

  • ALMI11: RB Capital Alianza Trust

  • ASMT11: TRX Edifícios Corporativos

  • BLMO11: Blackstone Core Assets

  • BMLC11: Brazilian Mortgages

  • BRCR11: BTG Pactual Corporate Office Fund

  • BREV11: BTG Pactual Residencial

  • BROF11: BTG Pactual Fundo de Fundos

  • CBOP11: Credit Suisse Hedging-Griffo Office Properties

  • CEOC11: CEO Cyrela Commercial Properties

  • CJCT11: FII Cidade Jardim Continental Tower

  • CNES11: FII Cenesp

  • CORM11: FII Cormorant

  • CTXT11: FII Caixa TRX

  • CXCO11: FII Caixa Cotistas

  • EDGA11: FII Edifício Galeria

  • ERPA11: FII Espaço Ribeirão Preto

  • FATN11: FII Agências Caixa

  • FISC11: FII Cenesp

  • FLMA11: FII Continental Square Faria Lima

  • FMOF11: FII Memorial Office

  • FPAB11: FII Agências Caixa

  • GTWR11: FII General Shopping Ativo e Renda

  • HAAA11: FII Hotel Atlântico

  • HBRH11: FII Hospital da Criança

  • HGPO11: FII General Shopping Outlets do Brasil

  • HGRE11: FII CSHG Real Estate

  • HOFC11: FII CSHG Recebíveis Imobiliários

  • MBRF11: FII Mercantil do Brasil

  • NEWU11: FII NewUrban

  • ONEF11: FII Ourinvest

  • PATB11: FII Panamby

  • PRSV11: FII Ourinvest

  • PVBI11: FII Pátria Votorantim Banco Imobiliário

  • RBOP11: FII Mercantil Do Brasil

  • RBRP11: FII RBR Properties

  • RCRB11: FII Rio Bravo Renda Corporativa

  • RECT11: FII Ourinvest

  • RMAI11: FII Riomar Shopping

  • RNGO11: FII Renda de Escritórios

  • SPTW11: FII São Paulo Towers

  • TEPP11: FII Tijolo

  • TRNT11: FII Torre Norte

  • TSER11: FII TRX Sergipe

  • VINO11: FII Votorantim Logística

  • VLOL11: FII Vila Olímpia Corporate

  • VVCO11: FII Verde Asset Management

  • XPCM11: FII XP Corporate Macaé

  • XPPR11: FII XP Prime Renda

  • XTED11: FII XP Top Properties

  • ABCP11: FII Grand Plaza

  • ATSA11: FII Autonomy Tower

  • BPML11: FII Brasil Plural Absoluto

  • FIGS11: FII General Shopping Sulacap

  • FLRP11: FII CSHG Logística

  • FVPQ11: FII Via Parque Shopping

  • GSFI11: FII General Shopping Ativo e Renda

  • HGBS11: FII HGBS11

  • HPDP11: FII Hect


Como Aplicar nos Fundos de Tijolos?


Como Aplicar nos Fundos de Tijolos? Fiis de tijolo

Para investir em fundos imobiliários de tijolo, basta seguir os seguintes passos:


  1. Escolha da Corretora: O primeiro passo é pesquisar, e selecionar, uma corretora confiável.

  2. Abertura de Conta: Em seguida, você deve abrir uma conta na corretora escolhida, seguindo os procedimentos estabelecidos e fornecendo os documentos exigidos.

  3. Transferência de Recursos Financeiros: O próximo passo é transferir o valor que deseja investir para a sua conta da corretora.

  4. Pesquisa e Seleção do Fundo: Essa é a etapa mais importante. Você deve pesquisar, estudar, analisar, e identificar os fundos imobiliários de tijolo que se alinham ao seu perfil de risco e estratégia de investimentos. Nesta etapa você pode contar com ajuda de um profissional da área ou assinar uma casa de análise de sua confiança. Nesse sentido, não deixe de ver o nosso artigo “Dica de Hoje 7 Vale a Pena?”.

  5. Compra de Cotas: Após selecionar o fundo que deseja investir, realiza uma ordem de compra das cotas por meio da plataforma da sua corretora. Nesta etapa será necessário informar a quantidade de cotas que deseja adquirir do respectivo fundo.

  6. Acompanhamento: Após realizar o investimento, é importante realizar o acompanhamento do fundo. Sugerimos acompanhar os relatórios gerenciais do fii, que são emitidos mensalmente.


É importante salientar que este artigo não se trata de uma recomendação de investimento. Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental buscar orientação profissional e realizar uma análise criteriosa, considerando o seu perfil de investidor, objetivos e apetite ao risco.


Vale a Pena?


Vale a Pena? O que são Fundos Imobiliários de Tijolo? Conheça esse tipo de Fundo Imobiliário.

É fundamental destacar que a decisão de investir em qualquer ativo do mercado financeiro é uma escolha pessoal, que requer análise criteriosa por parte do investidor, contemplando todos os riscos envolvidos.


Ao confrontar as vantagens e as desvantagens de se investir em fundos imobiliários de tijolo, podemos concluir que eles oferecem alguns benefícios importantes, tais como a diversificação, renda passiva mensal, liquidez e exposição ao mercado imobiliário.


Porém, esse tipo de investimento também apresenta alguns riscos, e pontos negativos, como por exemplo, a correlação com os ciclos do mercado imobiliário (incluindo os momentos de recessão), volatilidade (variação no valor das cotas), vacância, inadimplência, custos de manutenção e taxas de administração.


É importante reforçar que a decisão de investir nesse tipo de ativo dependerá do perfil de cada investidor, dos seus objetivos financeiros, estratégia de investimentos, e o seu nível de tolerância a riscos.


É recomendada uma análise criteriosa dos fundos de tijolo disponíveis no mercado, bem como uma avaliação da tolerância ao risco de cada indivíduo, antes de tomar a decisão se vale a pena investir neste tipo de ativo.


Dessa forma, considerando o perfil de risco do investidor, e a sua estratégia de investimentos, os Fundos Imobiliários de Tijolo podem se tratar de uma valiosa contribuição para um portfólio de investimentos diversificado.


Esse artigo não se trata de uma recomendação de investimentos, e tem como objetivo apenas de oferecer a nossa opinião e informações sobre os fundos imobiliários de tijolo. Isso posto, a decisão final de investir é exclusiva do investidor.


Nós recomendamos o Curso Investindo em FIIS do Professor Baroni para todos os que desejem investir, ou já investem, que pretendem aprender tudo sobre o assunto, e desenvolver uma estratégia segura, e diversificada, de investimento em fundos imobiliários, de forma a gerar uma renda mensal confiável e previsível.



Você não precisa de nenhum conhecimento prévio para conseguir aproveitar ao máximo o treinamento. Toda a base necessária será ensinada durante o próprio treinamento pelo Professor Baroni.


Assista o vídeo “FIIs DE TIJOLO: O QUE VOCÊ PRECISA SABER ANTES DE INVESTIR | 5 dúvidas dos Investidores de FIIs” no canal do Professor Baroni.



Gostou do nosso conteúdo? Salve o nosso site em seus favoritos e nos acompanhe nas redes sociais.


Sago Investimentos



DISCLAIMER: Nossos artigos não se tratam de recomendação de compra ou de venda de quaisquer ativos do mercado financeiro. Destaque-se que este artigo não se trata de uma recomendação de investimento em Fundo Imobiliário de Tijolo. Nosso conteúdo representa apenas a nossa opinião sobre investimentos e o mercado financeiro. Destaque-se que os nossos artigos podem conter links de afiliados. É importante ressaltar que só recomendamos produtos ou serviços que confiamos e que agreguem valor aos leitores.



Commentaires


Inscreva-se Grátis

Inscreva-se e receba conteúdo exclusivo. Seja o primeiro a receber as últimas notícias e atualizações sobre investimentos e educação financeira.

Obrigado por se inscrever!

Livros em Oferta na Amazon
bottom of page