Quer investir no Fundo Imobiliário XPCM11? Conheça tudo sobre o fundo, os seus dividendos, o seu valor patrimonial em relação a sua cotação, dentre outros indicadores importantes. Leia até o final e veja se vale a pena investir no XPCM11.
O Fundo Imobiliário XPCM11
O Fundo de Investimento Imobiliário XP Corporate Macaé, código (ticker) XPCM11, é um Fundo monoativo do tipo tijolo e atua no segmento de lajes comerciais (escritórios).
O XPCM11 tem o escopo de geração de renda oriunda da exploração comercial do edifício The Corporate.
O fundo conta com o número de 28.493 cotistas.
É administrado pela Rio Bravo Investimentos – Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários LTDA e gerido pela XP Vista Asset Management Ltda.
CNPJ
O CNPJ do Fundo XP Corporate Macaé é o 16.802.320/0001-03.
Já o CNPJ do Administrador é o 72.600.026/0001-81.
Cotação do Fundo Imobiliário XPCM11
A cotação do Fundo Imobiliário XPCM11 pode ser facilmente verificada no home broker de sua corretora ou em sites como o ADVFN.
A cotação do Fundo Imobiliário XP Corporate Macaé fechou no dia 02/09/2022 em R$14,17.
Essa cotação representa uma queda de 29,92% para o ano de 2022, e uma desvalorização de 48,47% para os últimos 12 meses.
Portfólio do Fundo
O Portfólio do fundo está alocado da seguinte forma: 97% em "imóveis" e 3% em "renda fixa e outras aplicações de caixa".
O XPCM11é um fundo monoativo, dessa forma, a sua carteira é composta apenas por um ativo, qual seja:
Edifício The Corporate
O imóvel está localizado na avenida Prefeito Aristeu Ferreira da Silva, número 370, Bairro Novo Cavaleiros, município de Macaé/RJ.
A sua Área Bruta Locável é de 19.664,23 metros quadrados.
Dividendos do Fundo Imobiliário XPCM11
Quanto o Fundo Imobiliário XPCM11 está pagando em dividendos?
O último dividendo distribuído foi de R$0,12, gerando um Dividend Yield mensal médio em torno de 0,83%.
É importante ressaltar que até 11/2020 o fundo estava pagando uma média de R$0,90 por cota em dividendos mensais.
Porém, a partir daí, em função da vacância física do fundo, houve uma queda brusca no valor dos dividendos pagos pelo fundo. Esse é um risco que deve ser considerado ao se investir em fundos monoativos.
É um importante ponto de alerta aos investidores de Fundos Imobiliários. A sustentabilidade do pagamento dos dividendos, os riscos, a sua previsibilidade e a segurança, são fatores que devem ser cautelosamente analisados ao decidir investir em um determinado Fundo Imobiliário.
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Vacância do Fundo Imobiliário XPCM11
Desde novembro de 2020 a vacância física do fundo é de 100%.
Valor Patrimonial
O Valor Patrimonial de um fundo imobiliário é o valor do seu patrimônio líquido, estipulado com base na avaliação dos seus ativos e passivos.
Para calcular o Valor Patrimonial da cota, basta dividir o Valor Patrimonial do Fundo pelo número de cotas.
Valor Patrimonial da Cota = (Valor Patrimonial do Fundo / Número de Cotas) |
Atualmente o valor patrimonial da cota do Fundo Imobiliário XPCM11 é de R$52,73, e o valor patrimonial do fundo é de R$127.310.569,38.
P/VP (Preço / Valor Patrimonial)
O P/VP (Preço / Valor Patrimonial) é um indicador importante para análise de fundos imobiliários.
Para calculá-lo basta dividir o preço da cota do fii (cotação) pelo valor patrimonial de sua cota.
P/VP = (Cotação / Valor Patrimonial da Cota) |
Quando o resultado da relação P/VP for maior do que 1, isso significa que o fundo está sendo negociado acima do seu valor patrimonial.
Quando esse resultado for menor que 1, isso representa que o fundo está sendo negociado abaixo do seu valor patrimonial.
E quando o resultado for igual a 1, podemos interpretar que o fundo está sendo negociado pelo seu valor patrimonial.
A cotação do XPCM11 fechou no dia 02/09/2022 em R$14,17, ou seja, nesta data o fundo estava sendo negociado abaixo do seu valor Patrimonial, com uma relação de P/VP (Preço / Valor Patrimonial) de apenas 0,27.
IPO (Oferta Pública Inicial)
O seu IPO (Oferta Pública Inicial) foi em 08/03/2013 pelo valor de R$100,00 a cota.
Valor de Mercado do Fundo Imobiliário XPCM11
O Valor de Mercado do Fundo XPCM11 é de R$34.214.456,90.
Para encontrar o valor de mercado de um Fii, você deve multiplicar o valor de sua cotação pelo número de cotas.
Valor de Mercado = Cotação x Número de Cotas |
Subscrições
Desde o seu IPO o fundo XP Corporate Macaé ainda não realizou nenhum evento de subscrição.
As subscrições são a forma mais comum para se realizar o aumento do capital de um fundo imobiliário, mediante emissão de novas cotas.
Taxa de Administração do Fundo Imobiliário XPCM11
Sua taxa de administração é de 0,80% ao ano.
Agora que você já sabe tudo sobre o Fundo Imobiliário XPCM11, em sua opinião, vale a pena investir neste fundo? Deixe o seu comentário.
Destaque-se que este artigo não se trata de recomendação de compra ou venda do fundo XPCM11.
Assista o vídeo do Professor Baroni “Riscos e Oportunidades em XPCM11”.
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O Fundo Imobiliário XPCM11 Vale a Pena?
A decisão final de investir, ou não, em qualquer ativo do mercado financeiro é do investidor.
É importante considerar todos os riscos e benefícios envolvidos antes da tomada de decisão.
Dentre os pontos de maior risco do fundo imobiliário XPCM11 destaca-se a vacância física que atualmente é de 100%. É um fator de relevância pelo fato do fundo ser monoativo.
Dessa forma, é essencial elencar todos os riscos e as vantagens do fundo, e estudar todos os seus indicadores, relatórios gerenciais e demais informações.
Lembre-se que os ativos de renda variável não tem um retorno garantido, e são caracterizados por uma maior volatilidade.
Dessa forma, respeite o seu perfil de investidor e seja sempre prudente. Estude muito antes de incluir um novo ativo em sua carteira.
Considerando que o seu capital é limitado, e para toda alocação de recursos financeiros há um custo de oportunidade envolvido, antes de decidir, sempre se faça a seguinte pergunta:
O novo ativo é melhor dos que eu já tenho em carteira? O novo ativo tende a contribuir para melhoria da minha carteira de investimentos como um todo?
Agora que você já sabe tudo sobre o XPCM11, em sua opinião, vale a pena investir neste fundo? Deixe o seu comentário.
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Destaque-se que este artigo não se trata de recomendação de compra ou venda do fundo imobiliário XPCM11.
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Sago Investimentos
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